Köszönöm, hogy benézel hozzánk. 

Mi is szívesen fogadunk felkéréseket, oldalunk elkészítését mégsem ez a szándék vezette. 
Ha érdekel a társasházak élete egy tapasztalt és felkészült közös képviselő szemével nézve, akkor jó helyen jársz. Blogunkban olyan történeteket osztunk meg amelyek tanulságosak és sokszor mulatságosak is. A kezdő oldalon megpróbálkoztam érthető nyelven közelebb hozni a mindennapokhoz munkámat, kollégáim munkáját. 

Belépés a Multiház programba regisztrált tulajdonosok számára  

Közös képviselet

A feladat az Önök közös tulajdonának a kezelése. Több tulajdonos Egy ház.

Ebben az épületben -épületekben-  több külön lakás, esetleg teremgarázs. Egy helyrajzi szám köti össze az ingatlanokat. Tipikus esete a Rákóczi úton található Luther-ház néven ismert társasház, mely több lakóépületet foglal magába és három utcára is kaput nyit. 

Maga a képviseleti munka lényege.

A közüzemekkel való kapcsolattól a hatóságokig mindenre kiterjed. A külső kapcsolatok állandóságot, odafigyelést igényelnek. A számlák kifizetése egyszerű feladat. A számla mértéke viszont sok mindentől függ. A vízfogyasztást befolyásolja számos körülmény. A legfontosabb ilyen. A lakásokban nincs mérőóra. Ha van akkor nincs leolvasva és így kifizetve sem. A közösségnek pedig fizetni kell folyamatosan. Állandó veszekedés tárgya. Az elektromos áram díja kevesebb gondot okoz. Itt a gépészeti berendezések megléte okozhat magas díjat. A háztartási szemétszállítás díja hosszú évek óta változatlan. Itt a szelektív hulladék kezelése a gondok okozója. A hulladékok elkülönített gyűjtése még mindíg nehézkesen alakul. A takarítás. Ahány lakó annyi ember. A takarítás jó szinvonalát maga a vállalkozó egyedül nem tudja biztosítani. Szükséges a lakók együttműködése. Itt sok a kommunkikációs feladata a képviselőnek. Közös költség. A ház működését a tulajdonosok befizetéseiből finanszírozzuk. Ha sok az elmaradás akkor is ki kell fizetni a rendszeres díjakat. Értelemszerűen akik fizetik rendszeresen meghitelezik azoknak akik nem fizetnek, vagy nem fizetnek időben. A közös költség olyan kötelezettség amiért nem kapunk kézzelfogható ellenszolgáltatást, sem valamiféle új dolgot, de még elismerést sem. Tudom a villanyszámla is hasonló meg a gépjármű adó és vannak még hasonlók. Az elektromos áram kikapcsolása visszatartó erő. A többi esetben is van gazdasági eszköz, ami fenyegetés. Esetünkben nincs ilyen. Így marad a nevelés és belátás. Persze a jogi eszközök is léteznek. Sajnálatosan kevésbbé hatékonyan mint az említett esetekben.  Természetesen egy pályázat előkészítése, lebonyolítása szintén komoly munka. A tető beépítésről nem is szólnék. Valójában az összes külső és belső kapcsolat feladatok sokaságát jelentik. Ezek összességében a képviseleti feladatok.   

Ingatlankezelés

A gyakorlatban ezt a feladatot nem szokták külön választani a képviselti feladatoktól, pedig alapvetően ez egy más feladat tartalmában és eszközeiben is. 

A megbízásunk alapvetően az épületre mint műtárgyra vonatkozik. A lényeg az épület jó karbantartása, megóvása, fejlesztése.  Ez így túl egyszerűen hangzik. Nem az. Az első lépés az épület állapotának felmérése. Minden esetben készítek egy fotókkal dokumentált áttekintést magáról az épületről. Az átvételkori állapot egy kiindulás, honnan indulunk és a későbbiekben látjuk mit végeztünk. Nem vagyok építész, így nem rendelkezem didaktikus ismertekkel a mérnöki munkában. Rendelkezem viszont tapasztalattal. Sok hibával találkoztam. Láttam a feltárt részket és sokat tanultam az iparosoktól, mérnököktől. Amikor végig járom a padlást tudom mire kell figyelni. A pince alapvezetékekkel telve. Itt mindíg találunk javítani valót. Az elektromos hálózat már szakembert kíván ahogy a tűzvédelmi házirend is, A felmérésnek elsősorban mégsem az állapotok rögzítése a célja. A feladatokat ki kell jelölni. Mindíg akad munka. A tulajdonosok a megjelenést preferálják. Igazuk is van. Ha szépnek és gondozottnak látják az épületet az jó érzés és eladáskor előnyös. A homlokzat rendbetétele sajnos jelentős anyagi terhet jelent. A gépészeti munkák elmaradása viszont növeli a kockázatot és csökkenti a lakhatás biztonságát. Itt mérlegelni kell. A tulajdonosok döntenek. Nekem az a feladatom, hogy a döntésükhöz megfelelő információkhoz jussanak. Ahogy mondják. Aki fizeti a zenészt az mondja meg mit játszanak.